Le marché régional des bureaux a globalement souffert sur les neuf premiers mois 2024 : 1,1 Md€ d’investissements, -26% comparé à la même période 2023 selon BNP Paribas Real Estate. Toutefois, le troisième trimestre 2024 a montré des signes de rebond avec 339 M€ d’investissements, soit une baisse de seulement 1,7% sur un an. Ce niveau bas du marché de l’investissement s’explique par différents phénomènes : - La chute du nombre de VEFA (Ventes en Etat Futur d’Achevement) avec une part de marché de 11% contre 21% à la même période 2023 ; - Le ralentissement de l’activité des Scpi (Sociétés Civiles de Placement Immobliier) qui ne sont qu’à l’origine de 27% des investissements derrière les fonds(40%) mais tout de même devant les investisseurs privés (18%). En 2024, sur les neuf premiers mois de l’année, le marché d’Aix Marseille est classé 3ème en région avec 81 Millions d’euros investis dans les bureaux. La banque Rothschild Martin Maurel a ainsi signé un Bail en état futur d'achèvement (Befa) pour installer son siège régional dans les locaux restaurés de l'immeuble "L'Amiral", rue Mazenod, à Marseille 2e. Cet immeuble tertiaire de 3 684 m2 (R+5 avec un rooftop de 336 m2 et un jardin intérieur), qui fut jadis le siège des Croisières Paquet, sera mis en service au second semestre 2026. Cette prise à bail fixe le nouveau loyer prime hors IGH (Immeuble de grande hauteur) au cœur du QCA marseillais : 305 € HT HC/m2/an et prouve la vigueur du marché bureau prime sur notre métropole.